【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】店面交易雖有降溫的狀態(tài)，不過仍有買家願(yuàn)意高價(jià)搶買金店面！臺(tái)灣房屋智庫觀察2019年迄今六都最高總價(jià)金店面，結(jié)果發(fā)現(xiàn)雖然像是桃園、臺(tái)中、高雄仍是以熱門商圈為主，但大方出手買下雙北市高價(jià)店面，則看準(zhǔn)趨勢(shì)增值效益，至於臺(tái)南市在北區(qū)忠義路三段上的店面，目前開設(shè)量販店街邊店，為土地上自建物件，自行而多元的運(yùn)用，服務(wù)在地居民，顯然如今店面要以高價(jià)交易，除了熱門商圈外，還得具備更多元價(jià)值。
 
2019年迄今六都高總價(jià)大型店面以高雄市後驛高醫(yī)商圈，佔(zhàn)地1242.97坪的前家樂福量販店，以19.07億交易，居六都之冠；居次是臺(tái)北市長(zhǎng)安西路在2020年初交易的餐飲店面，總價(jià)來到11.58億，現(xiàn)況則仍以餐廳營(yíng)業(yè)；第三名是臺(tái)中市公益路商圈經(jīng)營(yíng)養(yǎng)生會(huì)館店面，2019年七月以近9億轉(zhuǎn)手。
 
臺(tái)灣房屋智庫經(jīng)理陳炳辰說明，誠(chéng)然如桃園的高價(jià)店面出現(xiàn)在藝文特區(qū)熱門商圈，臺(tái)中則在公益路商圈，高雄在高醫(yī)商圈，都是熱門商圈金店面，但像是雙北市與臺(tái)南市的最高總價(jià)店面則反之，均非熱門商圈，以雙北市的兩高價(jià)店面來說，11.58億天價(jià)交易的臺(tái)北市長(zhǎng)安西路的餐飲店面，除了眼下餐飲店面收益，區(qū)塊多具備老屋都更價(jià)值，換算單坪土地價(jià)格達(dá)300萬，顯然看準(zhǔn)未來都更趨勢(shì)增值價(jià)值，現(xiàn)在該處區(qū)域新案單價(jià)可來到七字頭，區(qū)位路段不錯(cuò)的店面則有單坪百萬水準(zhǔn)，都顯示未來改建後發(fā)展佳，讓整體土地建物高價(jià)成交。
 
另外，目前為銀行使用的新北市新店區(qū)的2.7億店面，陳炳辰說，目前該處金店面行情單價(jià)約就落在80-100萬，對(duì)比租金應(yīng)會(huì)在單坪2000元左右，投報(bào)率可逼近3％，買方更看好未來當(dāng)?shù)貙㈤_發(fā)智慧產(chǎn)業(yè)園區(qū)，有助於這類商辦型態(tài)店面發(fā)展，棄黃金商圈卻以高價(jià)購(gòu)置潛力地段，可說超前佈署，先下手為強(qiáng)。
 
陳炳辰進(jìn)一步分析，事實(shí)上高雄市高醫(yī)商區(qū)2019年年中出現(xiàn)近20億店面交易，雖本屬當(dāng)?shù)攸S金商圈，有影城、商場(chǎng)進(jìn)駐，此店面過去亦作為賣場(chǎng)使用，但傳高醫(yī)買下規(guī)劃為醫(yī)療教學(xué)場(chǎng)地，並非對(duì)外營(yíng)業(yè)店面，看中的更是未來土地增值效益，非單純?cè)陟渡倘θ顺币蛩?，惟該地也有望在醫(yī)療產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)下形成醫(yī)院類型生活圈，增添區(qū)域發(fā)展多元性。
 
同樣的，像是2019年底賣出近九億的公益路商圈角店，以養(yǎng)生會(huì)館經(jīng)營(yíng)，為當(dāng)?shù)責(zé)衢T商圈地段，然傳出新買家為建設(shè)公司，加上其鄰近多有豪宅，正隔壁的豪宅目前行情都在單價(jià)40-50萬，陳炳辰推測(cè)買家著眼點(diǎn)也是土地價(jià)值，這也是臺(tái)中許多店面、老透天都高價(jià)出售予建商，有些建商甚至拆除屋齡僅十年的地上物亦不可惜，都成為天價(jià)店面交易的背後因素。
 
相較之下，2019年初桃園藝文特區(qū)的高價(jià)店面則全然屬熱門商圈特質(zhì)，臺(tái)灣房屋智庫經(jīng)理江怡慧表示，桃園最高總價(jià)3.8億元店面，為桃園含金量高的藝文展演中心第一排，乃豪宅建案店面，該類產(chǎn)品多是精品名店、高級(jí)車品牌與大型金融業(yè)者等進(jìn)駐，拉抬店面身價(jià)，賣一間少一間，具稀有獨(dú)特性與未來潛力發(fā)展等，吸引買方出手置產(chǎn)收藏。